PODERE QUERCETELLO – Comune di POMARANCE

Il complesso Immobiliare Agricolo è situato in LOCALITA’ LANCIAIA nel Comune di Pomarance nelle vicinanze della frazione san Dalmazio, facilmente raggiungibile tramite la Strada Comunale ed è ubicato e confinante nelle immediate vicinanze della Rocca Sillana, facilmente raggiungibile dal sentiero interno alla proprietà.

Il complesso è costituito da due fabbricati posti uno accanto all’altro censiti in unica particella catastale, di cui il principale destinato nel tempo ad uso abitativo e l’altro ad uso agricolo.

Della proprietà fa parte un terzo fabbricato distaccato posto più a monte un tempo destinato a Chiesa ed oggi magazzino, censito in altra distinta particella.

Tutti i fabbricati sono tipici Toscani, un tempo erano destinati alla conduzione aziendale, hanno l’accesso indipendente dalla strada Comunale tramite ampio resede circostante.

Per la loro ubicazione isolata, ma facilmente raggiungibile dalla viabilità esistente, per le sue caratteristiche, il complesso immobiliare gode di un’ottima riservatezza ed una buona vista panoramica verso Pomarance e le frazioni del Comune stesso, nonché verso Volterra.

Inoltre, potrete facilmente raggiungere il Centro del Comune di Pomarance, la piccola frazione San Dalmazio, nonché il mare a circa 35 - 40 Km e la città di Pisa posta a circa 80 Km.

Il complesso Immobiliare ad uso abitativo ed agricolo può essere acquistato indipendente o con i terreni agricoli ubicati nelle immediate vicinanze, per una superficie complessiva di circa ha.50 circa in parte destinati a Pascolo Cespugliato e Bosco da taglio.

I due fabbricati che costituisco il corpo di fabbrica principale sono di vecchissima costruzione, risalenti al 1810 circa, si trovano in uno stato di conservazione precario, in particolare il fabbricato un tempo utilizzato ad uso agricolo.

Per il loro recupero e riqualificazione necessitano di interventi di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione, affinché possano essere resi agibili.

Proprio per il suo stato di conservazione e degrado, in parte ridotti a rudere, non abitabili o agibili non possono produrre un reddito e pertanto risultano identificati catastalmente come unità collabenti e quindi sono privi di rendita catastale.

Di seguito descriviamo più dettagliatamente i tre fabbricati come allo stato attuale, ed in particolare il corpo di fabbrica principale costituito dal Pod. QUERCETELLO nel tempo utilizzato ad uso abitativo ed in parte a magazzino e stalla, ed il Fabbricato secondario posto nelle immediate vicinanze un tempo utilizzato a Fienile e Stalla (censiti in una unica particella catastale come unità Collabenti).

FABBRICATO PRINCIPALE – PODERE QUERCETELLO :

Il fabbricato principale denominato PODERE QUERCETELLO, di vecchissima costruzione risalente al 1810 circa, con accesso dalla strada comunale tramite resede circostante, è costituito da un Piano Terra ed un Piano Seminterrato.

Il Piano Terra è sempre stato destinato ad uso abitativo è costituito da un Portico di accesso, da cui l’accesso al Forno ed al ripostiglio esterno, da un’ampia cucina con focarile, locale destinato a servizio igienico e numero tre locali un tempo destinati a camere, per una superficie lorda complessiva del Piano Terra di mq. 215 circa.

Il Piano Seminterrato un tempo destinato a scopi agricoli per la conduzione del fondo, sottostante per l’intera superficie del Piano Terra oltre ai corpi adiacenti, è costituito da vari locali, un tempo utilizzati in parte a Stalle ed in parte a cantine e ripostigli, con accesso a valle dall’esterno del fabbricato ed aventi una superficie lorda complessiva di mq.240 circa.

Pertanto, il Fabbricato principale denominato Pod. Quercetello ha una superficie lorda complessiva tra il piano Terra ed il Piano Seminterrato di mq.450 circa.

La struttura portante del fabbricato è in muratura di pietra di tufo tipica dell’epoca di costruzione, a faccia vista esterna ed in buono stato di conservazione e solidità.

I solai intermedi del fabbricato sono costituiti in parte da volte e volticciole volterrane in mattoni, in parte con struttura lignea in travi travicelli e mezzane, in sufficiente stato di conservazione.

Il tetto è realizzati con struttura portante lignea in travi e travicelli con sovrastante scempiato di mezzane con copertura in coppi ed embrici, in buono stato di conservazione e solidità.

I pavimenti dell’appartamento al Piano Terra sono costituiti da mattoni in cotto di vecchia tipologia originali dell’epoca di costruzione ed ancora in buono stato di conservazione.

Le pareti interne dell’appartamento sono in parte intonacate ed in gran parte in pietra a faccia vista con evidenti decori in pietra ed in mattoni tipici dell’epoca di costruzione ed ancora ben conservati.

Le finestre dell’Appartamento sono in legno con sportelloni in legno del tipo toscano, di vecchia tipologia in sufficiente stato di conservazione.

Il fabbricato è dotato di impianto elettrico ed idrico non certificato, e non è dotato di impianto di riscaldamento.

L’appartamento nell’insieme offre un sufficiente stato di conservazione ed è ancora utilizzato saltuariamente dai proprietari.

I Locali al Piano Seminterrato non sono facilmente visibili per la folta vegetazione circostante e difficilmente accessibili.

Il fabbricato principale, ai fini di una buona vivibilità, necessita di interventi di ristrutturazione completa, mediante una diversa distribuzione degli spazi interni, oltre alla realizzazione di tutti gli impianti necessari nel rispetto della normativa vigente in materia.

Per la sua ubicazione e le sue caratteristiche, potrebbe essere utilizzato sia ad uso abitativo ma anche destinato a scopi turistico ricettivi e di ristorazione e Bar.

FABBRICATO SECONDARIO EX FIENILE E STALLA:

Posto nella immediata vicinanza del fabbricato principale, con accesso dal resede comune a questo ultimo, un tempo utilizzato per la conduzione dell’azienda agricola, di forma rettangolare, costituito da un piano Terra/Seminterrato precedentemente utilizzato come stalle per una superfice Lorda di mq.101 circa ed un Piano Primo precedentemente utilizzato come fienile per una superfice Lorda di mq.101 circa.

Pertanto, il Fabbricato Secoindario Ex Stalla-Fienile presenta una superficie lorda complessiva recuperabile tra il piano Terra ed il Piano primo di mq.200 circa.

Il fabbricato è del tipo isolato, con struttura portante in muratura di pietra di tufo a faccia vista esterna, tipica dell’epoca della costruzione, la copertura per la maggior parte decaduta realizzata con struttura portante lignea in travi travicelli e sovrastante scempiato di mezzane e copertura di vecchia tipologia, tipica dell’epoca di costruzione.

Il solaio dei Locali al Piano Terra/Seminterrato è realizzato in volticciole Volterrane in mattoni ancora in sufficiente stato di conservazione.

Non sono presenti impianto elettrico, impianto idraulico e termico, e necessita di interventi di manutenzione completa ristrutturazione.

I Locali al Piano Terra/Seminterrato sono dotati di archi interni in mattoni tipici dell’epoca della costruzione, ma non sono facilmente visibili per la folta vegetazione circostante e difficilmente accessibili.

Inoltre, per le sue caratteristiche potrebbe essere ristrutturato con cambio d’uso per essere destinato a scopi abitativi e turistico ricettivi.

FABBRICATO AD USO MAGAZZINO EX CHIESA :

Fabbricato del tipo isolato, ubicato a monte rispetto al corpo di fabbrica principale, con accesso dalla strada comunale e resede esclusivo, confinante con i terreni di stessa proprietà.

Il fabbricato di forma rettangolare, un tempo era destinato a Chiesa ed oggi utilizzato come magazzino, ed è costituito da un solo Piano Terra della superfice Lorda di mq.60 circa.

Il fabbricato ha la struttura portante in muratura di pietra a faccia vista esterna, tipica dell’epoca della costruzione, con copertura a capanna con struttura portante lignea in travi travicelli e sovrastante scempiato di mezzane e copertura di vecchia tipologia.

I pavimenti sono in vecchi mattoni e la porta di accesso in legno ancora come in origine.

Non sono presenti impianto elettrico, impianto idraulico e termico.

Nell’insieme il fabbricato presenta un buono stato di conservazione, e necessita di soli interventi di restauro e manutenzione straordinaria.

Per le sue caratteristiche potrebbe essere ristrutturato con cambio d’uso per essere destinato a scopi abitativi e turistico ricettivi.

TERRENI AGRICOLI :

Nella vendita sono compresi anche i terreni agricoli ubicati in adiacenza e nelle immediate vicinanze del nucleo aziendale, per una superficie complessiva di circa Ha.50 , di qualità a Pascolo Cespugliato e Bosco ceduo da taglio.

Come precisato dal Dr. Forestale Miche FEDELI iscritto all’Albo dei Dottori Agronomi e Forestali della Provincia di Pisa, i terreni hanno le seguenti caratteristiche ed il prezzo seguente:

Ha 20.12.60 Bosco di conifere (pineta) – Il popolamento è costituito da pineta di pino marittimo (Pinus pinaster) e pino d'Aleppo (Pinus halepensis), con presenza marginale di pino domestico (Pinus pinea). Il soprassuolo versa in cattivo stato fitosanitario, essendo interessato da attacco di cocciniglia corticicola del pino (Matsucoccus feytaudi), che ha causato la mortalità di numerose piante di pino marittimo. Si osserva inoltre un progressivo ingresso di latifoglie per rinnovazione naturale (orniello, leccio e corbezzolo) e di specie arbustive tipiche della macchia mediterranea, tra cui l'erica scoparia (Erica scoparia).

Ha 18.02.30 Bosco di latifoglie (ceduo di leccio) – Il popolamento è costituito da un ceduo di leccio (Quercus ilex) di circa 50 anni, con matricinatura regolare, accompagnato da specie tipiche quali orniello (Fraxinus ornus) e corbezzolo (Arbutus unedo). Su una porzione di circa 4 ettari il ceduo è stato recentemente utilizzato. Su affioramenti rocciosi di natura ofiolitica sono inoltre presenti popolamenti riconducibili alla macchia mediterranea, non utilizzabili a fini produttivi, per una quota stimata pari al 7% della superficie.

Ha 10.88.70 Bosco misto – Il popolamento presenta individui di conifere (riconducibili alle specie sopra descritte per la pineta), riuniti in gruppi o isolati, anch'essi in cattivo stato fitosanitario, accompagnati nello strato dominante dal leccio; è inoltre presente uno strato dominato di orniello e corbezzolo, suscettibile in prospettiva di avviamento a ceduazione.

Superficie totale: Fabbricati da ristrutturare per una superficie Lorda di mq.710 circa

Vani catastali:

Camere da letto:

Bagni:

Terrazzo:

Numero Piani: 2

Infissi: in legno

Pavimenti: vecchio cotto

Superficie Terreno: Ha.50 circa (Bosco e Pascolo Cespugliato)

CARATTERISTICHE DI PREGIO:

Descrizione: Fabbricati da ristrutturare

INFORMAZIONI SULL’EFFICIENZA ENERGETICA:

Tipo di riscaldamento: non presente

Classe di Efficienza Energetica: Da definire

APE – Attestazione di Prestazione energetica : In corso di Redazione