Il complesso Immobiliare e Agricolo è situato nel Comune di Pomarance nella immediata periferia, facilmente raggiungibile tramite la Strada Comunale e costituito da tipici fabbricati Toscani del tipo padronali con accessi indipendenti ed ampi spazi destinati a giardino con piante anche di alto fusto oltre ad una bellissima Pineta a valle dell’accesso principale.
Per la sua ubicazione isolata e le sue caratteristiche, il complesso immobiliare, immerso nella vegetazione delle Colline Toscane, gode di una ottima riservatezza ed ha una buona vista panoramica verso la costa, inoltre dista da Pisa circa 80 Km e 35 - 40 Km dal mare.
Il complesso Immobiliare ad uso abitativo ed agricolo può essere acquistato indipendente dai terreni oppure come azienda agricola.
Il Complesso immobiliare è composto da un corpo di fabbrica principale ad uso abitativo con ampio resede circostante, oltre ai vari fabbricati ad uso agricolo ubicati nelle immediate vicinanze, e necessari alla conduzione del fondo.
I fabbricati che costituiscono il nucleo aziendale hanno ampie aree adiacenti agli accessi destinate a parcheggi privati e giardini.
PODERE SAN MARCO E TERRENI AGRICOLI
Inoltre, fa parte dell’azienda in vendita, un vecchio PODERE ubicato sul detto versante, ad oggi in parte ridotto a rudere e comunque completamente da ristrutturare.
L’edificio risale presumibilmente a prima del 1942 , ed è raggiungibile tramite strada poderale ad oggi quasi in disuso, quale diramazione della strada Vicinale di Montorsi.
Il Fabbricato di forma rettangolare è composto da due corpi in aggregazione. Il corpo principale è sviluppato su due livelli fuori terra con copertura a capanna e misura una superficie lorda complessiva tra i due piano di circa mq.265.
Il corpo secondario è sviluppato su un solo livello fuori terra con copertura ad una sola falda inclinata e misura una superficie lorda complessiva di circa mq.60.
La proprietà non è chiusa da recinzioni e l’edificato è integrato con il contesto agricolo circostante.
Il fabbricato in muratura di pietra di vecchissima costruzione ad oggi necessita di interventi di completa ristrutturazione.
Il fabbricato manca di qualsiasi tipo di impianti e necessita di interventi di completa ristrutturazione con i quali potrebbe essere destinato a civile abitazione o per attività turistico ricettive ed agrituristiche nel caso venga acquistato con i terreni in qualità di azienda agricola.
Della proprietà fanno parte i terreni agricoli a coltura mista, in parte a Seminativo (Ha.33 circa), Bosco (Ha.5.00 circa) , Uliveto (ha.2.00 circa), la restante parte a Pascolo Cespugliato e pascolo arborato ed incolto produttivo (ha. 7.00) per una superficie complessiva di Ha.47.00 circa.
Si precisa che i terreni agricoli, posti sul versante opposto del nucleo aziendale, godono di un ottimo panorama verso Volterra, San Giminiano e Siena.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI:
Il Nucleo Aziendale o complesso Immobiliare è costituito da un ampio fabbricato con due piani fuori terra ed un piano seminterrato, in cui sono dislocate varie unità immobiliari ad uso abitativo e ad uso magazzini, come di seguito descritte.
Con accesso indipendente tramite la strada comunale ed ampio resede antistante il fabbricato.
Dal Piano terra tramite ampio vano scala in muratura con rivestimento in pietra e ampio locale sottoscala, si raggiunge il Piano Primo in ampio disimpegno da cui potremo facilmente usufruire i vari locali.
In particolare, il Piano Primo è costituito da ampia cucina, ampio Soggiorno, locale sgombero/Studio, Bagno, ampia Sala Soggiorno da cui accediamo all’ampia terrazza panoramica della superficie di circa mq.100 da cui potrete godere del bellissimo panorama toscano verso la valle e verso il mare.
Dall’ampio disimpegno al Piano Primo, accediamo al disimpegno del reparto notte comunicante con la terrazza panoramica, nonché alle due ampie camere matrimoniali, al ripostiglio ed al bagno.
L’appartamento al Piano Terra -1° ha una superficie utile calpestabile di mq.175 , ed è dotato di impianto elettrico internamente ed esternamente, impianto di riscaldamento alimentato dalla rete del teleriscladamento comunale.
Le finestre in legno sono dotate di persiane, i pavimenti sono in ceramica di varia tipologia ed in parte in marmo e graniglia, tipici dell’epoca di costruzione.
L’appartamento Principale al P.T-1 nell’insieme offre un ottimo stato di conservazione, per le sue caratteristiche potrebbe continuare ad essere utilizzato ad uso abitativo, ed essere migliorato mediante degli interventi interni di manutenzione straordinaria per una diversa distribuzione degli spazi interni ai fini di creare ambienti più funzionali e camere con bagno.
Inoltre, vista la sua ubicazione nelle immediate vicinanze del paese, visti gli spazi esterni ad uso posteggio, la sua tipologia e le caratteristiche intrinseche, in particolare la bellissima terrazza panoramica, potrebbe essere facilmente destinato anche ad attività di ristorazione e turistico ricettive.
Al Piano terra troviamo un ampio Locale ad uso Garage/Magazzino con acceso indipendente della superfice utile di mq.38 circa, oltre a numero quattro locali ad uso cantina in parte comunicanti tra loro ed in parte con accesso indipendente dall’esterno del fabbricato, aventi una superficie utile complessiva di mq.49 circa.
Il Locale garage ha il soffitto in laterizio ed i locali al Piano Terra hanno soffitti in volte a crociera ed a vela in mattoni imbiancate, in ottimo stato di conservazione.
Pertanto, l’appartamento al Piano Terra-Primo oltre ai Locali Magazzino Cantina al Piano Terra presentano una Superficie utile calpestabile di mq. 262 circa, oltre l’ampia terrazza al P.1 di mq.100 circa.
Con due accessi distinti ed indipendenti tramite resede circostante al fabbricato ed in parte ad uso esclusivo, composto da ampio ingresso, ampio disimpegno di accesso alla zona giorno, ampio soggiorno, Cucina/Pranzo, Bagno, ampio disimpegno notte, secondo bagno, n.2 camere matrimoniali di cui una con caminetto, camera, ripostiglio/Lavanderia, per una superficie utile calpestabile complessiva di mq.140.
L’appartamento è recentemente ristrutturato e presenta un ottimo stato di conservazione e rifiniture di pregio.
I pavimenti sono in piastrelle di cotto di ottima qualità, i soffitti di tutti i locali della zona giorno sono in bellissime volte a crociera e a vela a faccia vista perfettamente conservate, gli intonaci sono in perfetto stato di conservazione e non presentano lesioni.
I bagni sono dotati di nuove piastrelle in ceramica per i pavimenti ed i rivestimenti ancora attuali ed in ottimo stato di conservazione.
Gli infissi sono in pvc/metallo di nuova realizzazione e colore bianco in perfetto stato di conservazione e funzionalità e dotati di zanzariere.
L’appartamento risulta in ottimo stato di conservazione e non necessita interventi di manutenzione ordinaria per essere abitato.
Nel resede ad uso giardino dell’appartamento al Piano Terra è presente una cisterna interrata per la raccolta delle acque meteoriche dai pluviali del fabbricato, utilizzate per scopi irrigui.
Costituiti da n.4 ampi locali ciascuno con accesso indipendente dall’esterno del fabbricato, a due a due comincianti internamente, per una superficie utile calpestabile complessiva di mq.109.
I Locali ad uso magazzino sono ancora allo stato originario delle stalle e magazzini, in buono stato di solidità strutturale, presentano pavimenti in parte in vecchi mattoni di cotto ed in parte in pietra per l’altra parte sono privi di pavimentazione, soffitti a volte a crociera ed a vela in mattoni in parte imbiancate, parziale impianto elettrico fuori traccia non più attuale. Le porte di accesso ai locali sono in ferro e lamiera verniciata. Nel Complesso presentano un buono stato di conservazione per lo scopo attuale a cui sono destinati.
Per le sue dimensioni, accessi indipendenti per ciascun locale verso l’esterno e caratteristiche intrinseche, potrebbero essere facilmente ristrutturati con cambio d’uso, per essere trasformati in due appartamenti ad uso civile abitazione, costituiti da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera o in alternativa in camere con bagno.
Per le sue caratteristiche potrebbero essere destinati anche ad uso turistico ricettivo.
Se acquistati insieme ai terreni agricoli come azienda agricola potrebbero essere destinati anche ad attività agrituristiche.
Al piano Seminterrato troviamo anche un ampio Locale Forno, con antistante locale per la superficie utile di circa mq.10.
Nella proprietà in Vendita fanno parte anche dei fabbricati ad uso agricolo e fino ad oggi utilizzati per la conduzione dell’azienda agricola. I fabbricati presenti in azienda sono in seguenti:
Il fabbricato risulta in ottimo stato di conservazione e non necessita di interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria.
Ai fini di una buona ristrutturazione dell’intero complesso immobiliare, i fabbricati ad uso agricolo, di vecchia costruzione, ubicati nelle immediate vicinanze del fabbricato, potrebbero essere oggetto di interventi di demolizione con eventuale recupero delle possibili volumetrie.
Il fabbricato ad uso capannone potrebbe essere schermato, mediante sostituzione di alberature già in essere e comunque non rappresenta un cattivo impatto ambientale.
La vendita del complesso può essere effettuata nei seguenti modi:
