I possibili timori ed incertezze, che normalmente nascono nel soggetto interessato ad effettuare un investimento immobiliare alle Isole Canarie, vengono dimenticati immediatamente, alla consapevolezza:

  ·        di garantirsi il sole tutto l’anno;

  ·        ad una invidiabile qualità della vita;

  ·        ad una stabilità economica e del mercato;

  ·        alle grandi opportunità di business o di redditività dall’acquisto.

Questi sono i motori principali del successo della proposta immobiliare alle Isole Canarie.

Non è da sottovalutare il regime fiscale interessante che facilità l’opportunità di investimento nel mercato estero.

Per questo le Isole Canarie rappresentano un luogo con condizioni climatiche favorevoli, ideale per gli investitori e gli imprenditori alla ricerca di buone opportunità (sia di business che fiscali) ma che comunque vogliono tranquillamente operare in località facenti parte dell’Unione Europea caratterizzate da stabilità politica ed economica, facilmente raggiungibili, con buone condizioni fiscali.

I motivi per cui la piccola media impresa, ed ogni altro tipo di investitore, intraprende un investimento immobiliare all’estero, sono essenzialmente due:

  ·        Molti investitori e detentori di un certo patrimonio, come Tedeschi, Francesi, Italiani, Scandinavi (Norvegesi, Svedesi, Finlandesi), Irlandesi etc., intendono diversificare la tipologia dei propri investimenti.

  ·        L’obbiettivo di acquisire una proprietà come seconda casa o casa vacanza all’estero in una Nazione economicamente e politicamente stabile, possibilmente inserita in un contesto Europeo

La tipologia degli investitori si dividono essenzialmente in queste categorie:

  ·        Cittadini Europei in età pensionabile che acquistano un immobile allo scopo di garantirsi un clima unico ed ottimale durante il periodo Autunno-Inverno; generalmente da Ottobre a tutto Aprile.

  ·        Persone che hanno voluto coronare il loro sogno di possedere una casa vacanza a alle Canarie.</span

  ·        Investitori abituati a riporre i propri risparmi o sviluppare proprie politiche di ampliamento e diversificazione del proprio patrimonio e che identificano nelle Canarie un’Area indicata per questi fini.

  ·        Professionisti del campo Immobiliare che, fatte le debite valutazioni, hanno individuato nelle Canarie una zona adatta a propri scopi.

  ·       Investitori VIP e d’Elite che tenendo conto sia della stabilità politica, economica e climatica acquisiscono immobili di pregio e prestigio per uso proprio o per scopi di rappresentanza.

Le Isole Canarie che già attraggono i turisti, per i contesti marini e sub tropicali, nonché per le la qualità della vita e per le molteplici opportunità che queste isole possono offrire, rispecchiano i suddetti obiettivi, diventando oggetto d’interesse per gli investitori.

Come risulta dai dati statistici pubblici relativi all’analisi economica delle Isole Canarie, il settore dell’edilizia e delle costruzioni è stato in passato elemento importante del benessere economico di questo arcipelago.

Nonostante attualmente lo sviluppo immobiliare ha abbassato il suo ritmo, in quanto non si poteva mantenere un trend di crescita così sostenuto, è aumentata la presenza continua nell’arcipelago Canario (in particolare Gran Canaria e Tenerife) di nuovi frequentatori dell’Unione Europea, Russi dell’ex Unione Sovietica che rappresentano l’economia emergente ed investono con entusiasmo in questa area sub tropicale facente parte dell’Unione Europea che comunque garantisce una facile rete di trasporti e comunicazioni oltre i servizi essenziali quali la sanità.

Gran Canaria e Tenerife , essendo le isole più a Sud dell’arcipelago Canario, godono dei migliori e diversi microclimi, oltre ai più svariati contesti urbanistici in continua crescita e sviluppo, pertanto rappresentano le due isole principali sia dal punto di vista turistico che per gli investimenti immobiliari , in cui è facile trovare la soluzione adatta alle proprie esigenze.

Mentre l’isola di Tenerife è stata più “commerciale”, ma più simile ad alcune località anche italiane a causa della precedente e diversa urbanizzazione, L’isola di Gran Canaria offre un maggior benessere e relax e si distingue per il miglior clima, per le uniche spiagge sabbiose (Mas Palomas) oltre che per i servizi dedicati al Golf (Campo internazionale di Golf in Mas Palomas), nonché agli sport marini (Vela, Yacht, Pesca d’Altura) ed eventi sportivi e culturali in genere.

Gran Canaria offre una migliore urbanizzazione, con migliori opportunità e soluzioni immobiliari anche più ricercate, per una tipologia di investitori più varia e selezionata, comunque con un profilo e posizione sociale “medio alta”, nonché di zone dedicate ai VIP ed agli amanti del lusso con tutti i servizi annessi a questo mondo, oltre a zone appositamente realizzate per ospitare o offrire dimora a personalità del mondo politico, imprenditoriale, dello sport e dello spettacolo.

Lanzarote e Fuerteventura sono isole che da sempre hanno impostato la politica turistica ed immobiliare verso la valorizzazione, la protezione e la conservazione del territorio, creando una meta residenziale o d’investimento più ricercata, con un mercato mediamente più caro per immobili più piccoli (singoli o a schiera) che verso i complessi di appartamenti sia medi che grandi, ma comunque più di carattere residenziale.

Secondo i dati raccolti, presso l’Associazione imprenditori immobiliare per le Canarie, l’incremento del valore patrimoniale di un immobile oscilla mediamente intorno al 7%.

La redditività di un immobile mediante gli affitti si attesta sul 4%.

Come verrà formalizzato e ufficializzato il mio acquisto alle Canarie? Come in Italia, anche in Spagna, l’atto di compravendita avviene tramite “Rogito” redatto da un Notaio (Notario). Il Rogito verrà debitamente registrato.

Scelto il tipo di investimento di Vostro gradimento, Vi consiglieremo il Notaio necessario alla stesura del contratto di compravendita. Il cliente sarà assistito anche alla data del rogito notarile affinché sia assicurata l’iscrizione dell’atto notarile nel Catasto secondo gli accordi. Il cliente può altresì nominare, tramite procura “Poder”., un rappresentante legale perché firmi per suo nome il contratto di compravendita.

Il Notaio avrà la funzione di:

  ·        verifica nel Registro Immobiliare, dell’effettivo proprietario dell’abitazione (società costruttrice, privato o promotore immobiliare) con cui andremo a stipulare il contratto di compravendita.

  ·        verificare l’esistenza o meno dei gravami fiscali o ipoteche gravanti sul bene immobile in vendita.

  ·        Descrivere il prezzo totale dell’alloggio o Indicare nell’Atto la misura sia della superficie utile totale che della superficie costruita.

  ·        Indicazione della data di possesso (consegna dell’alloggio)

  ·        Verifica della copia del Progetto Tecnico approvato, della copia della licenza edilizia e del certificato urbanistico a nome del costruttore o attuale proprietario, rilasciata dal Comune in cui è ubicato il fabbricato, in modo da poter determinare che l’impresa edile ha rispettato tutti i requisiti legali stabiliti dall’amministrazione

  ·        Calcolo dell’IVA e delle imposte necessarie per l’acquisto del bene immobile .

  ·        Obbligo, per legge, di avallare i pagamenti anticipati.