Warum darin investieren?
Die möglichen Ängste und Unsicherheiten, die normalerweise bei einem Interessenten für eine Immobilieninvestition auf den Kanarischen Inseln auftreten, sind bei Bewusstsein sofort vergessen:
· das ganze Jahr über garantierter Sonnenschein;
· eine beneidenswerte Lebensqualität;
· zur Wirtschafts- und Marktstabilität;
· zu großen Geschäftsmöglichkeiten oder Rentabilität durch den Kauf.
Dies sind die Hauptgründe für den Erfolg des Immobilienangebots auf den Kanarischen Inseln.
Nicht zu unterschätzen ist das interessante Steuersystem, das die Investitionsmöglichkeiten auf dem ausländischen Markt erleichtert.
Aus diesem Grund stellen die Kanarischen Inseln einen Ort mit günstigen klimatischen Bedingungen dar, ideal für Investoren und Unternehmer, die nach guten Geschäfts- und Steuermöglichkeiten suchen, aber dennoch sicher an Standorten agieren möchten, die Teil der Europäischen Union sind und sich durch politische Stabilität auszeichnen und wirtschaftlich, leicht zugänglich, mit guten steuerlichen Bedingungen.
Die Gründe, warum kleine und mittelständische Unternehmen sowie jede andere Art von Investor eine Immobilieninvestition im Ausland tätigen, sind im Wesentlichen zwei:
· Viele Anleger und Inhaber eines bestimmten Vermögens, wie etwa Deutsche, Franzosen, Italiener, Skandinavier (Norweger, Schweden, Finnen), Iren usw., beabsichtigen, die Art ihrer Investitionen zu diversifizieren.
· Das Ziel des Erwerbs einer Immobilie als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil im Ausland in einem wirtschaftlich und politisch stabilen Staat, ggf. eingebettet in einen europäischen Kontext
Die Typologie der Anleger gliedert sich im Wesentlichen in diese Kategorien:
· Europäische Bürger im Rentenalter, die eine Immobilie mit dem Ziel erwerben, ein einzigartiges und optimales Klima während der Herbst-Winter-Periode zu gewährleisten; in der Regel von Oktober bis Ende April.
· Menschen, die sich ihren Traum vom eigenen Ferienhaus auf den Kanarischen Inseln erfüllen wollten.</span
· Anleger, die es gewohnt sind, ihre Ersparnisse aufzubewahren oder eigene Strategien zur Erweiterung und Diversifizierung ihres Vermögens zu entwickeln, und die die Kanarischen Inseln als geeignetes Gebiet für diese Zwecke betrachten.
· Immobilienfachleute, die nach Durchführung der erforderlichen Beurteilungen ein für ihre Zwecke geeignetes Gebiet auf den Kanarischen Inseln identifiziert haben.
· VIP- und Elite-Investoren, die unter Berücksichtigung der politischen, wirtschaftlichen und klimatischen Stabilität wertvolle und prestigeträchtige Immobilien zur Eigennutzung oder zu Repräsentationszwecken erwerben.
Die Kanarischen Inseln , die aufgrund ihrer maritimen und subtropischen Umgebung sowie der Lebensqualität und den vielen Möglichkeiten, die diese Inseln bieten können, bereits Touristen anziehen, spiegeln die oben genannten Ziele weiter und werden zu einem interessanten Objekt für Investoren.
Aus den öffentlichen statistischen Daten zur wirtschaftlichen Analyse der Kanarischen Inseln geht hervor, dass der Bausektor in der Vergangenheit ein wichtiger Faktor für das wirtschaftliche Wohlergehen dieses Archipels war.
Obwohl sich die Immobilienentwicklung derzeit verlangsamt hat, da ein so nachhaltiger Wachstumstrend nicht eingehalten werden konnte, hat die kontinuierliche Präsenz neuer Besucher aus der Europäischen Union, den Russen und der ehemaligen Sowjetunion auf dem Kanarischen Archipel (insbesondere Gran Canaria und Teneriffa) zugenommen Union, die die aufstrebende Wirtschaft vertritt und mit Begeisterung in dieses subtropische Gebiet investiert, das Teil der Europäischen Union ist, das jedoch ein einfaches Transport- und Kommunikationsnetz sowie grundlegende Dienstleistungen wie die Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Gran Canaria und Teneriffa sind die südlichsten Inseln des Kanarischen Archipels und verfügen über das beste und unterschiedliche Mikroklima sowie die unterschiedlichsten städtischen Kontexte in kontinuierlichem Wachstum und Entwicklung und stellen daher sowohl aus touristischer als auch aus touristischer Sicht die beiden Hauptinseln dar Sehen Sie sich Immobilieninvestitionen an, bei denen es einfach ist, die richtige Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Während die Insel Teneriffa eher „kommerziell“ war, aber aufgrund der früheren und unterschiedlichen Urbanisierung einigen italienischen Standorten ähnlicher war, bietet die Insel Gran Canaria mehr Wohlbefinden und Entspannung und zeichnet sich durch das beste Klima, durch den einzigen Sand, aus Strände ( Mas Palomas ) sowie für die Dienstleistungen für Golf ( Internationaler Golfplatz in Mas Palomas ), sowie für Wassersportarten (Segeln, Yachting, Hochseefischen) und Sport- und Kulturveranstaltungen in Typ.
Gran Canaria bietet eine bessere Urbanisierung mit besseren Möglichkeiten und noch gefragteren Immobilienlösungen für eine vielfältigere und ausgewähltere Art von Investoren, jedoch mit einem „mittleren bis hohen“ Profil und einer gesellschaftlichen Stellung, sowie Bereiche für VIPs und VIPs Luxusliebhabern mit allen Dienstleistungen dieser Welt sowie speziell dafür geschaffenen Bereichen, Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Sport und Unterhaltung zu beherbergen oder ihnen ein Zuhause zu bieten.
Lanzarote und Fuerteventura sind Inseln, die ihre Tourismus- und Immobilienpolitik seit jeher auf die Aufwertung, den Schutz und die Erhaltung des Territoriums ausgerichtet haben und so ein gefragteres Wohn- oder Investitionsziel mit einem durchschnittlich teureren Markt für kleinere Immobilien (Einzel- oder Reihenhäuser) geschaffen haben. eher in Richtung mittlerer als auch großer Apartmentkomplexe, die aber auf jeden Fall eher Wohncharakter haben.
Nach Angaben des Immobilienunternehmerverbandes der Kanarischen Inseln schwankt die Wertsteigerung einer Immobilie im Durchschnitt um etwa 7 %.
Die Rentabilität einer Immobilie durch Mieten liegt bei 4 %.
Die Kanarischen Inseln sind in das europäische Zollgebiet integriert und unterliegen weder der Mehrwertsteuer noch einer der innerhalb der EU bestehenden Sondersteuern.
Es kommt die IGIC zur Anwendung, d. h. die direkte kanarische Steuer, die die Mehrwertsteuer gemäß einem niedrigeren Steuersystem mit einem Prozentsatz ersetzt, der zwischen 2 % und 5 % variiert.
Der kanarische Archipel verfügt über ein differenziertes Wirtschafts- und Steuersystem (REF), das die wirtschaftliche und soziale Entwicklung der Inseln begünstigt und die Auswirkungen der Insellage ausgleicht.
Der kanarische REF enthält eine Reihe von Steueranreizen im Zusammenhang mit der Gründung und Entwicklung unternehmerischer Aktivitäten, die in der spanischen Gesetzgebung vorgesehen und von den EU-Institutionen genehmigt sind:
1) Befreiung von der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsakte für neu gegründete Unternehmen mit Sitz auf den Kanarischen Inseln, die expandieren, modernisieren oder umziehen.
2) Befreiung von der IGIC (kanarische Mehrwertsteuer) für den Kauf von Investitionsgütern.
3) Reduzierung der Körperschaftssteuerbemessungsgrundlage um bis zu 90 % der nicht ausgeschütteten Gewinne, die für den Kauf neuer oder gebrauchter Immobilien auf Kanarien bestimmt sind (Investitionsrücklage).
4) 50 % Ermäßigung auf den Anteil der Körperschaftssteuer und des IRPEG, der aus dem Verkauf von Produkten stammt, die im Kanarischen Archipel hergestellt werden und speziell für landwirtschaftliche, industrielle, Viehzucht- und Fischereiaktivitäten bestimmt sind (kompatibel mit der Investitionsreserve).
5) Ermäßigungen auf die Körperschaftssteuer und IRPEG für auf Kanarien getätigte Investitionen.
6) Die indirekte IGIC-Steuer ähnelt der Mehrwertsteuer, kann jedoch einen Höchstsatz von 5 % erreichen, der in einigen Anwendungen auf 2 % reduziert wird, während andere davon befreit sind, wie beispielsweise Telekommunikationsdienstleistungen.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus in Spanien, insbesondere auf Gran Canaria, zu kaufen, steht Ihnen Immobiliare House Project sas, das mit einer anderen Immobilienagentur auf Gran Canaria verbunden ist, über professionelle Mitarbeiter in der Branche und auf internationales Recht spezialisierte Rechtsberater vollständig zur Verfügung Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der Wohnung oder Immobilie und begleiten Sie Schritt für Schritt vor, während und nach dem Verkauf der Immobilie.
NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjeros) anfordern:
Alle nicht-spanischen Eigentümer müssen die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) beantragen. Dabei handelt es sich um die Identifikationsnummer, eine Art Steuergesetzbuch, das ausländischen Staatsbürgern mit Interessen (Eigentum, Geschäftsentwicklung, Zweitwohnsitz usw. usw.) zugeordnet wird .) auf spanischem Gebiet. Dieses Dokument ist für die Eröffnung eines Bankkontos, den Kauf eines Vermögenswerts (Auto, Eigentum usw. usw.) erforderlich und wird in allen öffentlichen Dokumenten (z. B. Unternehmensgründungen) oder privaten Dokumenten (Mietverträge usw. usw.) zitiert. Die Fachleute und Mitarbeiter unserer Agentur unterstützen Sie bei der Beantragung der NIE, die von den örtlichen Polizeibehörden oder anderen Regierungsstellen ausgestellt wird.
Eröffnen Sie ein Bankkonto für Finanztransaktionen und um eventuell eine Finanzierung anzufordern
Unsere Partner vor Ort helfen Ihnen bei der Auswahl der Bank mit den bequemsten Optionen, basierend auf den Bedürfnissen und der Sprache der Anleger, und führen alle Vorgänge zur Eröffnung eines Girokontos, zur Einrichtung eines Bankdomizils für Ausgaben und alle Zahlungen durch Generell unterstützen wir Sie bei der Beantragung eines Bankdarlehens.
Da ich derzeit nicht über die gesamten finanziellen Mittel zum Kauf der Immobilie verfüge, an der ich interessiert bin, wie kann ich an Finanzkredite gelangen?
Es ist möglich, eine Hypothek auf die Immobilie, die Sie auf den Kanarischen Inseln kaufen, aufzunehmen, ohne dass dies Auswirkungen auf Ihr derzeitiges Zuhause in Italien oder andere Vermögenswerte im Ausland hat. Ihre neue Immobilie dient als Sicherheit für das Hypothekendarlehen. Unsere Mitarbeiter auf den Kanarischen Inseln unterhalten bevorzugte Beziehungen zu Bankinstituten, um Ihnen den Zugang zu den betreffenden Dienstleistungen zu den besten Marktkonditionen zu ermöglichen.
Rechts- und Rechtsberatung
Falls:
· Wer möchte im eigenen Namen oder im Namen seiner Kinder mit einem Nießbrauch zu seinen Gunsten kaufen?
· Bevorzugen Sie den Kauf über eine in Italien eingetragene Gesellschaft oder ist es bequemer, eine neue spanische Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu gründen? Unsere Agentur mit den Fachleuten, die mit uns in Italien und Spanien zusammenarbeiten, wird Ihnen bei dieser Wahl helfen, um die Höhe der zu zahlenden Steuern und Abgaben weiter zu reduzieren. Die zur Europäischen Gemeinschaft gehörenden Kanarischen Inseln bieten interessante Vorteile bei der Zahlung von Steuern. Es stehen die Namen von Anwälten und Buchhaltern zur Verfügung, die Italienisch sprechen und über die spanische Gesetzgebung und die anderer ausländischer Länder informiert sind.
Auf Wunsch des Käufers kann er vom Beginn der Verhandlung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags von einem auf internationales Recht spezialisierten Anwalt mit Sitz in Italien unterstützt werden.
Wahl des Notars und Unterstützung
Wie wird mein Kauf auf den Kanarischen Inseln formalisiert und offiziell gemacht? Wie in Italien erfolgt auch in Spanien die Kaufurkunde durch ein von einem Notar (Notar) erstelltes „Rogito“. Die Urkunde wird ordnungsgemäß registriert.
Sobald Sie die Art der Investition ausgewählt haben, die Ihnen gefällt, empfehlen wir Ihnen den Notar, der für die Erstellung des Kaufvertrags erforderlich ist. Der Kunde wird auch beim Datum der notariellen Urkunde unterstützt, um sicherzustellen, dass die notarielle Urkunde gemäß den Vereinbarungen im Grundbuch eingetragen wird. Der Kunde kann durch eine „Poder“-Vollmacht auch einen gesetzlichen Vertreter beauftragen, den Kaufvertrag in seinem Namen zu unterzeichnen.
Der Notar hat folgende Aufgaben:
· Überprüfung des tatsächlichen Eigentümers des Hauses (Bauunternehmen, Privatperson oder Immobilienmakler) im Immobilienregister, mit dem wir den Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen.
· Überprüfen Sie, ob auf der zum Verkauf stehenden Immobilie Steuerpfandrechte oder Hypotheken bestehen.
· Beschreiben Sie den Gesamtpreis der Unterkunft. o Geben Sie in der Urkunde die Maße sowohl der gesamten Nutzfläche als auch der bebauten Fläche an.
· Angabe des Besitzdatums (Übergabe der Unterkunft)
· Überprüfung der Kopie des genehmigten technischen Projekts, der Kopie der Baugenehmigung und der städtebaulichen Bescheinigung auf den Namen des Bauherrn oder derzeitigen Eigentümers, ausgestellt von der Gemeinde, in der sich das Gebäude befindet, um dies feststellen zu können dass das Bauunternehmen alle von der Verwaltung festgelegten gesetzlichen Anforderungen erfüllt hat
· Berechnung der für den Immobilienerwerb erforderlichen Mehrwertsteuer und Steuern.
· Gesetzliche Verpflichtung, Vorauszahlungen zu bestätigen.
Notwendige Ausgaben
Unter Berücksichtigung der Notarkosten (ca. 500-600 Euro) sind die weiteren steuerlichen Aufwendungen für die Vermögenserwerbsteuer, die Sie tragen müssen, folgende:
· Kosten für die Eintragung der Immobilie ins Grundbuch. o Dokumentationsgebühr von 0,5 %. o Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit: > 5 % des offiziellen Kaufwerts der Immobilie vom Bauträger für eine neu gebaute Immobilie. > 6,5 %, wenn Sie eine Immobilie von einer Privatperson oder eine gebrauchte Immobilie erwerben.
· Die jährlichen Ausgaben sind: die IBI-Steuer (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) und die Grundsteuer in Spanien.
· „Plus Valia“; Es handelt sich um eine Steuer auf den Mehrwert der Immobilie oder des Grundstücks. Diese Steuer wird auf der Grundlage der jährlichen Steigerungsraten ab dem vorherigen Verkauf berechnet. Der Satz liegt in der Regel bei etwa 8/10 % des Kaufpreises. Nach spanischem Recht (dem natürlich auch die Kanarischen Inseln unterliegen) ist der Verkäufer zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet.
Nebenkosten
Muss ich weitere Zusatzkosten berücksichtigen? Wenn sich die Immobilie in einer Eigentumswohnung befindet, ist es in Bezug auf Gemeinschaftsräume, Dienstleistungen und Ausstattung (z. B. Schwimmbad, Tennisplatz usw.) die Pflicht jedes Eigentümers, die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit den Kosten für die Eigentumswohnung zu tragen. Der festgelegte Betrag ist monatlich an die Eigentümervereinigung (Comunidad de Propietarios) zu zahlen, die durch ein bestimmtes Statut geregelt ist und regelmäßige Treffen der Berechtigten/Pflichten einberuft.
Nichtwohnimmobilien
Die von mir erworbene Immobilie dient nicht der Wohnnutzung. Wie wird dies aus Sicht der italienischen Steuerbehörden gewertet? Die Angelegenheit wird durch das internationale Abkommen „Italien-Spanien“ geregelt. Die beschriebene NIE (Extranieros Identification Number) muss vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien (oder der Gründung eines Unternehmens usw. usw.) erworben und von den örtlichen Polizeiämtern oder anderen Regierungsstellen ausgestellt und zu diesem Zeitpunkt vom Notar angefordert werden der Tat.
Erträge aus Investitionen auf den Kanarischen Inseln
Wie werden die Einkünfte, die ich aus meinen Immobilieninvestitionen erzielen kann, von den italienischen Steuerbehörden berücksichtigt? Dieser Aspekt wird auch durch das internationale Übereinkommen „Italien-Spanien“ geregelt.