RIF. 16 - PODERE PIEVE VECCHIA – Comune di POMARANCE
Il complesso Immobiliare e Agricolo è situato nel Comune di Pomarance nella immediata periferia, facilmente raggiungibile tramite la Strada Comunale 439 ed è costituito da un corpo di fabbrica principale un tempo ad uso abitativo oltre ai tre fabbricati secondari ad uso agricolo ubicati nelle immediate vicinanze, e necessari alla conduzione del fondo, tutti fabbricati tipici Toscani con accessi indipendenti ed ampio resede circostante.
Per la sua ubicazione isolata e le sue caratteristiche, il complesso immobiliare, gode di una buona riservatezza ed ha una buona vista panoramica verso il Paese e le colline metallifere, inoltre dista da Pisa circa 80 Km e 35 - 40 Km dal mare.
Il complesso Immobiliare ad uso abitativo ed agricolo può essere acquistato indipendente o con altri terreni adiacenti.
FABBRICATO PRINCIPALE – PODERE PIEVE VECCHIA :
Il fabbricato principale con accesso indipendente tramite la strada ed ampio resede antistante è costituito da due piani fuori terra, terra e primo. L’accesso al Piano Primo avviene tramite ingresso sul prospetto principale ed ampia scala interna in muratura ed è costituito da ampio disimpegno da cui si accede a numero 7 locali complanari e piccolo wc, per una superficie lorda complessiva di mq. 232 circa.
Il piano Terra del fabbricato principale della superficie lorda di mq.232 circa è costituito da ampi locali un tempo utilizzati in parte per uso abitativo ed in parte per la conduzione aziendale.
In particolare, è costituito da un locale cucina con accesso dal pianerottolo della scala in muratura di accesso al piano primo, oltre ad ampi locali un tempo utilizzati a stalla e magazzini.
Pertanto, il fabbricato principale misura ina superficie lorda ra il piano terra ed il piano primo di circa mq.460.
La struttura portante del fabbricato è in muratura di pietra di tufo tipica dell’epoca di costruzione.
I solai intermedi del fabbricato sono costituiti in parte da volte a crociera in mattoni, in parte in volticciole volterrane ed in parte con struttura lignea in travi travicelli e mezzane, in sufficiente stato di conservazione.
I solai del tetto sono realizzati con struttura portante lignea in travi e travicelli con sovrastante scempiato di mezzane con copertura in coppi ed embrici. Alcune porzioni del tetto sono costruiti dalla struttura portante lignea con sovrastante lamiere.
I pavimenti di tutti locali tra il piano terra ed il piano primo sono costituiti da mattoni di vecchia tipologia in parte ammalorati.
Il fabbricato non è dotato di impianto elettrico, di impianto di riscaldamento ed impianto idrico funzionanti. Per la sua posizione potrà essere richiesto l’allaccio alla rete del teleriscaldamento comunale.
Le finestre del fabbricato sono del tipo toscano in legno, dotate di scurini interni in cattivo stato di conservazione.
Il fabbricato nell’insieme offre un sufficiente stato di conservazione, per le sue caratteristiche potrebbe continuare ad essere utilizzato ad uso abitativo, ed essere migliorato mediante degli interventi di ristrutturazione per una diversa distribuzione degli spazi interni, mediante trasformazione del piano terra ad uso abitativo.
Per le sue caratteristiche e vicinanza con il paese, potrebbe essere destinato anche a scopi turistico ricettivi e di ristorazione e Bar.
FABBRICATI SECONDARI:
Nella proprietà in Vendita fanno parte anche dei fabbricati ad uso agricolo e fino ad oggi utilizzati per la conduzione dell’azienda agricola. I fabbricati presenti in azienda sono in seguenti:
CARRAIA CON FORNO al Piano Terra: Fabbricato ubicato nelle immediate vicinanze del fabbricato principale, della superficie lorda complessiva di mq.89 circa, a quota complanare, con accesso indipendente dal resede circostante ai fabbricati dalla strada comunale. Il fabbricato è costituito da:
Carraia di forma rettangolare della superficie lorda di mq.40 circa, con accesso indipendente dall’esterno tramite ampia porta ad arco in mattoni;
Locale Forno ed anti Forno, adiacente alla Carraia, della superficie lorda di circa mq.15 con accesso indipendente dall’esterno tramite ampia porta ad arco in mattoni;
Pollaio, posto in adiacenza alla carraia, della superficie lorda di mq.34, con accesso indipendente;
Il fabbricato è del tipo isolato, con struttura portante in muratura di pietra di tufo tipica dell’epoca della costruzione, con copertura realizzata con struttura portante lignea in travi travicelli e sovrastante scempiato di mezzane e copertura di vecchia tipologia, tipica dell’epoca di costruzione. Non sono presenti impianto elettrico ed impianto idraulico funzionanti e per la sua destinazione attuale risulta in sufficiente stato di conservazione, ma necessita di interventi di manutenzione Straordinaria e ristrutturazione. Inoltre, per le sue caratteristiche potrebbe essere ristrutturato con cambio d’uso per essere destinato a scopi abitativi e turistico ricettivi.
MAFAZZINO – FIENILE al Piano Terra-1°: Fabbricato ubicato nelle immediate vicinanze del fabbricato principale, tramite resede circostante, della superficie lorda complessiva tra il piano terra ed il piano primo di mq.115 circa.
Il fabbricato è costituito da:
Magazzino al Piano terra con accesso indipendente dall’esterno della superficie lorda di irca mq.58, dotato di ampie finestre ad arco in mattoni in parte attualmente tamponate, solaio in volticciole in mattoni del tipo volterrano.
Ex FIENILE al Piano Primo, con accesso dall’interno del piano terra tramite scala rimovibile in ferro, della stessa superficie del Piano Terra, di circa mq.58. Il locale al piano primo, un tempo era utilizzato a fienile e dispone di ampia porta ad arco sul prospetto principale ed ampie aperture con mandolati in mattoni sul testo dei prospetti.
Il fabbricato è realizzato in muratura di pietra di tufo tipica dell’epoca di costruzione, con copertura con struttura portante lignea in travi travicelli e sovrastante scempiato di mezzane e copertura di vecchia tipologia, tipica dell’epoca di costruzione, porte e finestre in legno di vecchia tipologia, non dispone di impianto elettrico ed impianto idraulico funzionanti. Per la sua destinazione d’uso attuale, risulta in sufficiente stato di conservazione e necessita di interventi di manutenzione Straordinaria e ristrutturazione.
Per le sue caratteristiche potrebbe essere ristrutturato con cambio d’uso per essere destinato a scopi abitativi e turistico ricettivi.
POLLAIO al Piano Terra ubicato nelle immediate vicinanze del fabbricato principale, con struttura portante in muratura di pietra di tufo, di forma irregolare per una superficie lorda di circa mq.21 e presenta un sufficiente stato di conservazione per lo scopo a cui è destinato.
Ai fini di una ristrutturazione dell’intero complesso immobiliare, per tale fabbricato ad uso agricolo, di vecchia costruzione, potrebbe essere richiesta la possibilità di interventi di demolizione con recupero delle volumetrie.
L’intero complesso immobiliare potrebbe essere schermato, mediante sostituzione di alberature tipiche dei luoghi che migliorerebbero l’impatto visivo.
TERRENI AGRICOLI :
A richiesta della parte interessata, nella proprietà possono essere richiesti i terreni agricoli di qualità seminativo e seminativo arborato, posti in adiacenza alla particella resede dei fabbricati, per una superficie catastale di mq.15.340.
Superficie totale mq.700
RICHIESTA COMPLESSIVA FABBRICATO PRINCIPALE E SECONDARI CON RESDE CORCOSTANTE - euro 320.000 Trattabili
RICHIESTA TERRENI ADIACENTI AL FABBRICATO (Superficie circa mq.15.340 ) - euro 20.000,00 Trattabili
Per la sua ubicazione isolata e le sue caratteristiche, il complesso immobiliare, gode di una buona riservatezza ed ha una buona vista panoramica verso il Paese e le colline metallifere, inoltre dista da Pisa circa 80 Km e 35 - 40 Km dal mare.
