¿Por qué invertir en ello?
· tener sol garantizado durante todo el año;
· una calidad de vida envidiable;
· a la estabilidad económica y del mercado;
· a grandes oportunidades de negocio o rentabilidad por la compra.
Estos son los principales impulsores del éxito de la propuesta inmobiliaria en Canarias.
No se debe subestimar el interesante régimen fiscal que facilita las oportunidades de inversión en el mercado exterior.
Por este motivo, las Islas Canarias representan un lugar con condiciones climáticas favorables, ideal para inversores y emprendedores que buscan buenas oportunidades (tanto comerciales como fiscales) pero que aún quieren operar con seguridad en ubicaciones que forman parte de la Unión Europea caracterizadas por la estabilidad política. y económico, de fácil acceso y con buenas condiciones fiscales.
Las razones por las que las pequeñas y medianas empresas, y cualquier otro tipo de inversor, emprenden una inversión inmobiliaria en el extranjero son esencialmente dos:
· Muchos inversores y poseedores de una determinada riqueza, como alemanes, franceses, italianos, escandinavos (noruegos, suecos, finlandeses), irlandeses, etc., pretenden diversificar el tipo de sus inversiones.
· El objetivo de adquirir una propiedad como segunda residencia o casa de vacaciones en el extranjero en una nación económica y políticamente estable, posiblemente insertada en un contexto europeo.
La tipología de inversores se divide esencialmente en estas categorías:
· Ciudadanos europeos en edad de jubilación que compren una propiedad con el objetivo de garantizar un clima único y óptimo durante el período Otoño-Invierno; generalmente desde octubre hasta finales de abril.
· Personas que querían cumplir su sueño de tener una casa de vacaciones en propiedad en las Islas Canarias.</span
· Inversores acostumbrados a almacenar sus ahorros o desarrollar políticas propias para la ampliación y diversificación de su patrimonio y que identifiquen las Islas Canarias como una zona apta para estos fines.
· Profesionales inmobiliarios que, habiendo realizado las valoraciones necesarias, hayan identificado una zona adecuada a sus fines en Canarias.
· Inversores VIP y Elite que, teniendo en cuenta la estabilidad política, económica y climática, adquieren propiedades valiosas y prestigiosas para uso propio o con fines de representación.
Las Islas Canarias , que ya atraen turistas por sus contextos marinos y subtropicales, así como por la calidad de vida y las múltiples oportunidades que estas islas pueden ofrecer, reflejan los objetivos antes mencionados, convirtiéndose en objeto de interés para los inversores.
Como lo demuestran los datos estadísticos públicos relacionados con el análisis económico de las Islas Canarias, el sector de la edificación ha sido en el pasado un elemento importante del bienestar económico de este archipiélago.
Aunque actualmente el desarrollo inmobiliario se ha ralentizado, por lo que no se ha podido mantener una tendencia de crecimiento sostenido, ha aumentado la presencia continua en el archipiélago canario (en particular Gran Canaria y Tenerife) de nuevos visitantes procedentes de la Unión Europea, rusos y de la antigua Unión Soviética. Unión que representan la economía emergente e invierten con entusiasmo en esta zona subtropical que forma parte de la Unión Europea, pero que garantiza una red fácil de transporte y comunicaciones, así como servicios esenciales como la asistencia sanitaria.
Gran Canaria y Tenerife , al ser las islas más meridionales del archipiélago canario, disfrutan de los mejores y diferentes microclimas, así como de los más variados contextos urbanos en continuo crecimiento y desarrollo, por lo que representan las dos islas principales tanto desde el punto de vista turístico como turístico. Vea inversiones inmobiliarias, donde es fácil encontrar la solución adecuada a sus necesidades.
Mientras que la isla de Tenerife era más “comercial”, pero más parecida a algunas localidades italianas por la anterior y diferente urbanización, la isla de Gran Canaria ofrece mayor bienestar y relax y destaca por el mejor clima, por sus únicas playas de arena. playas ( Mas Palomas ) así como para los servicios dedicados al Golf ( Campo de Golf Internacional en Mas Palomas ), así como a los deportes marítimos (Vela, Yate, Pesca de Altura) y eventos deportivos y culturales en tipo.
Gran Canaria ofrece una mejor urbanización, con mejores oportunidades y soluciones inmobiliarias aún más demandadas, para un tipo de inversores más variado y selecto, pero con un perfil y posición social “medio-alto”, así como zonas dedicadas a VIPs y amantes del lujo con todos los servicios asociados a este mundo, así como áreas específicamente creadas para acoger u ofrecer alojamiento a personalidades del mundo de la política, los negocios, el deporte y el entretenimiento.
Lanzarote y Fuerteventura son islas que siempre han orientado políticas turísticas e inmobiliarias hacia la valorización, protección y conservación del territorio, creando un destino residencial o de inversión más demandado, con un mercado medio más caro para propiedades de menor tamaño (individuales o adosadas). que hacia complejos de apartamentos medianos y grandes, pero en cualquier caso más de carácter residencial.
Según datos recogidos por la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Canarias, el incremento del valor liquidativo de un inmueble oscila de media en torno al 7%.
La rentabilidad de un inmueble a través del alquiler se sitúa en el 4%.
Se aplica el IGIC, es decir, el impuesto directo canario, que sustituye al IVA según un sistema de tributación inferior con un porcentaje que varía del 2% al 5%.
El archipiélago canario disfruta de un Régimen Económico y Fiscal (REF) diferenciado que favorece el desarrollo económico y social de las islas y compensa los efectos de la insularidad.
El REF Canario contiene una serie de incentivos fiscales relativos a la creación y desarrollo de actividades empresariales, contemplados en la legislación española y autorizados por las instituciones de la UE:
1) Exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para las empresas de nueva creación domiciliadas en Canarias que se amplíen, modernicen o se trasladen.
2) Exención del IGIC (IVA Canario) para la adquisición de bienes de inversión.
3) Reducción de la base imponible del Impuesto sobre Sociedades de hasta el 90% de los beneficios no distribuidos destinados a la adquisición de bienes inmuebles nuevos o usados en Canaria (reserva de inversión).
4) Descuento del 50% en la cuota del Impuesto sobre Sociedades y del IRPEG derivada de la enajenación de productos elaborados en el Archipiélago Canario, específicos de actividades agrícolas, industriales, ganaderas y pesqueras (compatible con la reserva de inversiones).
5) Bonificaciones en el Impuesto sobre Sociedades e IRPEG para inversiones realizadas en Canarias.
6) El impuesto indirecto del IGIC es similar al IVA, pero puede alcanzar un máximo del 5% que en algunas aplicaciones se reduce al 2%, mientras que otras están exentas como, por ejemplo, los servicios de telecomunicaciones.
Si está pensando en comprar una casa en España, concretamente en Gran Canaria, Immobiliare House Project sa conectada a otra agencia inmobiliaria en Gran Canaria, a través de colaboradores profesionales del sector, asesores legales especializados en derecho internacional, estarán a su completa disposición. , ayudándole en la elección del apartamento o propiedad y le acompañará paso a paso antes, durante y después de la venta de la propiedad.
Solicitar número NIE (Número de Identificación de Extranjeros):
Todos los propietarios no españoles deben solicitar el número NIE (Número de Identificación de Extranjero), es el número de identificación, una especie de Código Fiscal, que se asocia a los ciudadanos extranjeros que tienen intereses (propiedad, desarrollo empresarial, segundo domicilio, etc. etc.). .) en territorio español. Este documento es necesario para abrir una cuenta bancaria, comprar un activo (automóvil, propiedad, etc., etc.) y se cita en todos los documentos públicos (por ejemplo constitución de empresas) o privados (contratos de alquiler, etc., etc.). Los profesionales y colaboradores de nuestra Agencia le ayudarán a adquirir el NIE expedido por las comisarías de la Policía local u otras Oficinas del Gobierno.
Abrir una cuenta bancaria para transacciones financieras y posiblemente solicitar financiación.
Nuestros Socios in situ le ayudarán a elegir el Banco con las opciones más convenientes en función de las necesidades y el idioma hablado por los inversores, y realizarán todas las operaciones para abrir una cuenta corriente, establecer un domicilio bancario para los gastos y todos los pagos en En general, le ayudamos a solicitar un préstamo bancario.
Si actualmente no tengo plena disponibilidad financiera para adquirir la propiedad que me interesa, ¿cómo puedo acceder a préstamos financieros?
Es posible obtener hipotecas sobre la propiedad que estás comprando en Canarias siempre que tenga consecuencias para tu vida actual en Italia u otro bienestar ubicado en el extranjero. En caso de nueva propiedad existirá la garantía del prestamista hipotecario. Nuestros colaboradores en Canarias tienen relaciones preferentes con entidades bancarias para poder darle acceso a los servicios ofrecidos en las mejores condiciones del mercado.
En caso:
· Quién quiere comprar a nombre propio o a nombre de sus hijos con un usufructo a su favor?
· ¿Prefiere comprar a través de una sociedad constituida en Italia, o es más conveniente constituir una nueva sociedad de responsabilidad limitada española? Nuestra Agencia, con los profesionales que colaboran con nosotros en Italia y España, le ayudarán en esta elección, con el fin de reducir aún más el importe de los impuestos y aranceles a pagar. Las Islas Canarias, que forman parte de la Comunidad Europea, ofrecen interesantes ventajas a la hora de pagar impuestos. Están disponibles los nombres de abogados y contables que hablan italiano y que están informados sobre la legislación española y de otros países extranjeros.
A petición del comprador, podrá ser asistido por un abogado especializado en derecho internacional, con sede en Italia, desde el inicio de la negociación hasta la firma de la escritura de compraventa.
¿Cómo se formalizará y oficializará mi compra en Canarias? Como en Italia, también en España la escritura de compraventa se realiza a través de un “Rogito” redactado por Notario (Notario). La escritura quedará debidamente registrada.
Una vez elegido el tipo de inversión que le gusta, le recomendaremos el Notario necesario para redactar el contrato de compraventa. El cliente también será asistido en la fecha de la escritura notarial para asegurar la inscripción de la escritura notarial en el Registro de la Propiedad según los acuerdos. El cliente también puede designar, a través de un poder “Poder”, un representante legal para que firme el contrato de compraventa en su nombre.
El Notario tendrá la función de:
· verificación en el Registro de la Propiedad del propietario real de la vivienda (empresa constructora, particular o promotor inmobiliario) con quien celebraremos el contrato de compraventa.
· verificar la existencia o no de gravámenes fiscales o hipotecas sobre el inmueble en venta.
· Describir el precio total del alojamiento o Indicar en la Escritura la medida tanto de la superficie útil total como de la construida.
· Indicación de la fecha de posesión (entrega del alojamiento)
· Verificación de la copia del Proyecto Técnico aprobado, la copia de la licencia de construcción y la cédula urbanística a nombre del constructor o propietario actual, expedida por el Municipio en el que se encuentra el edificio, para poder determinar que la empresa constructora ha cumplido con todos los requisitos legales establecidos por la administración
· Cálculo del IVA e impuestos necesarios para la compra de inmuebles.
· Obligación, por ley, de avalar pagos anticipados.
Teniendo en cuenta los gastos notariales (aproximadamente 500-600 euros), los demás gastos por tributación, por el impuesto de transmisiones patrimoniales que tendrás que soportar, son los siguientes:
· Gastos de inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad. o Tasa de documentación del 0,5%. o Impuesto de transferencia de bienes inmuebles actualmente equivalente a: > 5% del valor oficial de compra de la propiedad al constructor para una propiedad de nueva construcción. > 6,5% si compra una propiedad a un particular o una propiedad usada.
· Los gastos anuales son: el impuesto IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), y el impuesto sobre bienes inmuebles en España.
· “Más Valia”; es un impuesto sobre el valor agregado de la propiedad o terreno. Este impuesto se calcula con base en las tasas de incremento anual a partir de la venta anterior. La tasa suele rondar el 8/10% del precio de compra. La ley española (a la que obviamente también están sujetas las Islas Canarias) determina que el vendedor está obligado a pagar este impuesto.
Costos accesorios
¿Tengo que considerar otros costos adicionales? Si la propiedad está ubicada en un contexto de condominio, en lo que respecta a espacios, servicios y equipamientos comunes, como piscina, cancha de tenis y otros), es deber de cada propietario asumir los costos adicionales relacionados con los gastos del condominio. La suma establecida debe pagarse mensualmente a la Comunidad de Propietarios que se regula por un Estatuto específico y que convoca reuniones periódicas de los titulares/deberes.
Propiedades no residenciales
La propiedad que adquiero no tiene fines residenciales, ¿cómo se considera esto ante los ojos de las autoridades fiscales italianas? La materia está regulada por el Convenio Internacional “Italia-España”. El NIE (Número de Identificación de Extranieros), como se describe, debe adquirirse antes de comprar una propiedad inmobiliaria en España (o para iniciar un negocio, etc., etc.), y debe ser emitido por las oficinas de la policía local u otras oficinas gubernamentales y solicitado por el notario en ese momento. del hecho.
Ingresos de inversiones en Canarias
¿Cómo consideran las autoridades fiscales italianas los ingresos que puedo obtener de mis inversiones inmobiliarias? Este aspecto también está regulado por el Convenio Internacional “Italia-España”.